Кировской области

Общая характеристика профессии

Работает в системах «Человек – Человек», «Человек – Знаковая система».

Основная задача риэлтора совершение операций с объектами недвижимости, поиск покупателей на недвижимое имущество посредством предложения его через средства массовой информации и с использованием иных способов.

Для выполнения своих задач риэлтору реализует следующие функции.

• Функции брокера: совершает одну или несколько сделок с объектом недвижимости на основе договора комиссии, выступает доверенным лицом одной или обеих сторон по сделке с объектом недвижимости; проводит анализ негативных и позитивных факторов, сопутствующих сделке; разрабатывает оптимальную программу проведения соответствующей операции с объектом недвижимости с наименьшими издержками и риском.
• Дилерские функции: продажа недвижимости осуществляется в случае, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтора (был приобретен ранее с целью последующей продажи); осуществляет деятельность по оказанию услуг по поиску контрагентов для лиц, изъявивших желание приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок (посредническая функция).
• Торговые функции:  предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; предоставляет консультационные услуги и услуги по оформлению документов; предоставляет услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам; проводит полный комплекс работ от консультирования до оформления прав собственности на землю; осуществляет аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей.

Проводит риэлтерскую деятельность в рамках риэлтерского агентства на основании гражданско-правового договора с риэлтерским агентством и потребителем риэлтерской услуги заключенного в письменной форме; заключает все договоры с потребителями риэлтерской услуги; обеспечивает защиту интересов потребителей риэлтерской услуги путем предоставления полной и своевременной информации об этапах проведения работы по договору, разъяснения прав и обязанностей потребителей, а также содержания и правовых последствий сделки.

Желательно наличие водительских прав категории 'В' (а нередко и- легкового автомобиля)  необходимо, чтобы обеспечить мобильность риэлтора при взаимодействии с клиентом.

Приветствуется активное участие в  конференциях, тренингах, семинарах с целью овладения новейшими технологиями работы с недвижимостью.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ И УМЕНИЯ

Должен знать:

• нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
• агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
• основы рыночной экономики;
• правила установления деловых контактов;
• условия налогообложения юридических и физических лиц;
• методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
• конъюнктуру рынка недвижимости;
• основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
• действующие ценники и прейскуранты;
• приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
• основы земельного и жилищного законодательства;
• основы экономики, психологии и трудового законодательства.

Должен уметь:

• осуществлять операции с недвижимостью;
• заключать договора и оформлять необходимые документы, связанные с куплей-продажей и арендой недвижимости;
• проводить осмотр и  оценивать объекты купли-продажи и аренды;
• организовывать рекламную работу;
• проводить переговоры;
• владеть навыками общения с людьми, делового общения и сотрудничества.

3. Профессионально важные качества

• Развитое аналитическое мышление;
• зрительная память;
• долговременная и кратковременная память;
• объем, концентрация, распределение и переключение внимания;
• эмоциональная устойчивость;
• организационные способности;
• физическая выносливость;
• целеустремленность, наблюдательность, находчивость, общительность, высокая работоспособность;
• приятные манеры и внешность;
• умение убеждать и заинтересовать клиента в сделке.

Медицинские противопоказания

Работа противопоказана людям с заболеваниями:

• сердечно-сосудистой системы;
• опорно-двигательного аппарата;
• нервно-психическими заболевания;
• выраженные дефекты слуха и зрения;
• физическими недостатками.

Близкие профессии (специальности)

Агент по рекламе, коммерческий агент, торговый агент.

Обучение

Высшее образование, возможно, в области кадастровой деятельности; риэлторские курсы.